各國房價飆漲，日本如何維持民眾買得起的房價？
- 騰云機械工業
- 2024年12月13日
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近年來，全球房價飆升，許多國家的中產階級難以負擔購房成本。然而，日本卻成為例外。根據調查，超過七成的日本人認為房價和房租合理。這一現象主要歸因於日本的人口減少以及去管制化和標準化的土地使用政策。
日本長期面臨低出生率和嚴格的移民政策，導致人口連續數十年減少，全國約有1,000萬套住房閒置。需求下降自然帶動房價和租金降低。即使在首都東京，人口持續增長，但由於不斷建設大量新房，住房成本仍保持相對可負擔水平。
與許多工業化國家不同，日本的土地使用法規由國家政府統一管理，不易受到地方社區反對影響。地方官員無法掌控分區規劃，避免了居民的鄰避效應（NIMBY）阻礙新建案的情況。這種政策使得日本能夠持續供應新住房，維持房價穩定。
相比之下，美國等國家因出生率下降和土地使用法規嚴格，住房供應受限，導致房價上漲。日本的經驗表明，適當的土地使用政策和持續的住房供應對維持房價穩定至關重要。
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